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早在2006年,我就意识到中国楼市巨大的泡沫,并且开始调查房地产业,着手写房奴的圣经,同时,为了坚定房价必降的信念,我卖掉自己在合肥浅水湾的一套房子,并且在媒体上呼吁:理性购房。
我当时为什么坚定自己的信念,因为在写作中我调查过许多,有人炒房几百套,同时,发现许多黑幕,比如,那些楼盘老板做假售房合同,请人排队买房。请有身份的教授、记者出面写文章、搞讲座,为楼市鼓与呼,同时,他们自封专家,在媒体上误导百姓,我就认识一个女“专家”搞过传销,初中还没毕业,最大特点是没文化就没尊严,吹牛不脸红。政府因为楼市火了,土地拍出天价,有些官员还从中得到钞票和开发商送的房子,乐意与开发商为伍,营造楼市的繁华。比如,07年,全国人民声讨楼价时,合肥公布楼盘均价3700,其实,这数据水分太大,是把合肥下的三个县都拉进来算的。我手中更有确凿资料显示:合肥六成房子是外地人买的,也就是说这些人在合肥炒房。这就不难理解,夜里开车在合肥兜一圈,许多楼盘像阴森的魔鬼洞,根本看不到人影。
正是一些手段,2007年中国楼市疯狂了,地产大头任志强放出了“楼市永远只会帐”的言论,误导了不少人,乃至有一次聚会,几位教授都与我争论,房价不会降。
也许有人会说我是事后诸葛亮,其实,网络上查一查,在全国楼市疯狂的时候,我就呼吁百姓理性。许多网站转发过我的理性购房倡议书。其实,不是我聪明,是因为我花过两年时间调查,我在许多人失去理智的时候,没有忘记经济学的价格规律,商品的价格是曲线的而非直线上升。
开发商动不动用“土地是不可再生资源”来忽悠。其实,每个人来到这个世界上,就有脚下的一块土地。我们不要受那看似正确的骗人道理迷惑,大不了有能力全国城市一体化。我们绝大多数人大半辈子或一辈子只能买一套房,还有八亿多农民根本买不上一套房,这就不正常!
有人总是拿中国楼价与发达国家比。这是糊弄人,能比吗?干嘛不比收入区别、比区域差异?发达国家的人均收入是我们的几十倍,早在03年,日本人均收入就三万多美元,是我们的31倍。另外,中国开发商盖的是什么东西,混泥土堆砌的东西,发达国家是节能房,150米的高空采太阳能,底下几十米安装排放系统,这两种房子的价格能比吗?所以,汶川地震倒了那么多房子,汶川地震不也就8级吗?其实,我们走进楼盘,多少开发商说他盖的房子能抗十几级地震呢。
好的政府应该是百姓的政府,有理想让百姓首先解决住的问题。为什么泡沫膨胀的楼市刚刚晃一下,许多地方政府就出台措施救市?是为老百姓吗?还是为自己?其实,他们最担心的是楼市一冷,土地就拍不出天价,他们就没钱花,出不了政绩。
这些年,表面看,中国经济发展迅猛,各个城市的面貌翻天覆地的变化。其实是全中国人节衣缩食建设起来的。为什么这么说,每一个买房的人,牵动的是他身后许多人的节俭,而这房子有巨大的泡沫,有一部分泡沫来自天价的土地,几千万一亩,甚至,上亿一母。我不明白,这是畸形的数据,为什么国家在这方面没有相关政策。要膨胀到什么时候?有一天“啪”的一声破了,全国人都倒了?像冰岛一样,准备宣布破产?
其实,政府忽略了一个现象:中国人是感性的。当初,楼市疯狂时,国家出台了几次政策想缓缓,结果呢?全民疯狂,因为他们从政策中感受到楼市的狂潮。这一次,同样,救市政策的出台,表明:楼市萧条了。
我可以拿人头担保,中国五年内不盖一座房子,能满足人们的购买力。有些城市,甚至十年不用盖。
有人可能要问我,那么,房价什么数据才合理?我觉得有两个标准,一个标准是邹涛提出的,有开发商和炒房人跳楼。另一个标准是具体的数据,这当然要看具体的城市,以我调查的合肥为例,均价2900是理性数据,哪个开发商不服,可以来找我算一算。
早在2006年,我就意识到中国楼市巨大的泡沫,并且开始调查房地产业,着手写房奴的圣经,同时,为了坚定房价必降的信念,我卖掉自己在合肥浅水湾的一套房子,并且在媒体上呼吁:理性购房。
我当时为什么坚定自己的信念,因为在写作中我调查过许多,有人炒房几百套,同时,发现许多黑幕,比如,那些楼盘老板做假售房合同,请人排队买房。请有身份的教授、记者出面写文章、搞讲座,为楼市鼓与呼,同时,他们自封专家,在媒体上误导百姓,我就认识一个女“专家”搞过传销,初中还没毕业,最大特点是没文化就没尊严,吹牛不脸红。政府因为楼市火了,土地拍出天价,有些官员还从中得到钞票和开发商送的房子,乐意与开发商为伍,营造楼市的繁华。比如,07年,全国人民声讨楼价时,合肥公布楼盘均价3700,其实,这数据水分太大,是把合肥下的三个县都拉进来算的。我手中更有确凿资料显示:合肥六成房子是外地人买的,也就是说这些人在合肥炒房。这就不难理解,夜里开车在合肥兜一圈,许多楼盘像阴森的魔鬼洞,根本看不到人影。
正是一些手段,2007年中国楼市疯狂了,地产大头任志强放出了“楼市永远只会帐”的言论,误导了不少人,乃至有一次聚会,几位教授都与我争论,房价不会降。
也许有人会说我是事后诸葛亮,其实,网络上查一查,在全国楼市疯狂的时候,我就呼吁百姓理性。许多网站转发过我的理性购房倡议书。其实,不是我聪明,是因为我花过两年时间调查,我在许多人失去理智的时候,没有忘记经济学的价格规律,商品的价格是曲线的而非直线上升。
开发商动不动用“土地是不可再生资源”来忽悠。其实,每个人来到这个世界上,就有脚下的一块土地。我们不要受那看似正确的骗人道理迷惑,大不了有能力全国城市一体化。我们绝大多数人大半辈子或一辈子只能买一套房,还有八亿多农民根本买不上一套房,这就不正常!
有人总是拿中国楼价与发达国家比。这是糊弄人,能比吗?干嘛不比收入区别、比区域差异?发达国家的人均收入是我们的几十倍,早在03年,日本人均收入就三万多美元,是我们的31倍。另外,中国开发商盖的是什么东西,混泥土堆砌的东西,发达国家是节能房,150米的高空采太阳能,底下几十米安装排放系统,这两种房子的价格能比吗?所以,汶川地震倒了那么多房子,汶川地震不也就8级吗?其实,我们走进楼盘,多少开发商说他盖的房子能抗十几级地震呢。
好的政府应该是百姓的政府,有理想让百姓首先解决住的问题。为什么泡沫膨胀的楼市刚刚晃一下,许多地方政府就出台措施救市?是为老百姓吗?还是为自己?其实,他们最担心的是楼市一冷,土地就拍不出天价,他们就没钱花,出不了政绩。
这些年,表面看,中国经济发展迅猛,各个城市的面貌翻天覆地的变化。其实是全中国人节衣缩食建设起来的。为什么这么说,每一个买房的人,牵动的是他身后许多人的节俭,而这房子有巨大的泡沫,有一部分泡沫来自天价的土地,几千万一亩,甚至,上亿一母。我不明白,这是畸形的数据,为什么国家在这方面没有相关政策。要膨胀到什么时候?有一天“啪”的一声破了,全国人都倒了?像冰岛一样,准备宣布破产?
其实,政府忽略了一个现象:中国人是感性的。当初,楼市疯狂时,国家出台了几次政策想缓缓,结果呢?全民疯狂,因为他们从政策中感受到楼市的狂潮。这一次,同样,救市政策的出台,表明:楼市萧条了。
我可以拿人头担保,中国五年内不盖一座房子,能满足人们的购买力。有些城市,甚至十年不用盖。
有人可能要问我,那么,房价什么数据才合理?我觉得有两个标准,一个标准是邹涛提出的,有开发商和炒房人跳楼。另一个标准是具体的数据,这当然要看具体的城市,以我调查的合肥为例,均价2900是理性数据,哪个开发商不服,可以来找我算一算。